Byggkalkyl för hus, tillbyggnader och lokaler
En byggkalkyl visar vad ett byggprojekt kommer att kosta och hur lång tid det tar, innan du har bestämt dig. Den bygger på ritningarna, mängderna av material och tiden det tar att bygga, och den blir mer exakt ju längre projektet har kommit. Arkigroup AB tar fram byggkalkyler i hela Sverige, från en tidig kostnadsbedömning av en idé till en detaljerad entreprenadkalkyl, och eftersom vi också ritar hänger kalkylen ihop med ritningarna.
Begär offert Skicka ritningar eller skisser
- 24 h till offert
- 20 min kostnadsfritt samtal
- 4,6 av 5 på Google
Vad är en byggkalkyl?
En byggkalkyl är en beräkning av kostnaden och tiden för ett byggprojekt. Den räknar samman material, arbetstid, installationer, maskiner och övriga kostnader, och används för att ta beslut, söka finansiering, jämföra anbud och följa upp ekonomin under bygget. En kalkyl är aldrig mer exakt än underlaget den bygger på. Därför görs den i flera steg, med större noggrannhet för varje skede i projektet.
Byggkalkyl i varje skede av projektet
| Skede | Kalkyl | Bygger på | Du får svar på |
|---|---|---|---|
| Idé och skiss | Tidig kostnadsbedömning | Yta, byggnadstyp och erfarenhetsvärden | Är projektet rimligt för vår budget? |
| Förslag och bygglov | Förkalkyl och budget | Skisser och bygglovsritningar, kostnad per byggdel | Vilket alternativ ska vi välja, och vad behöver vi låna? |
| Bygghandlingar | Detaljerad kalkyl | Mängder ur ritningar och BIM, montagetider och prislistor | Vad kostar projektet, post för post? |
| Upphandling | Entreprenad- och anbudskalkyl | Förfrågningsunderlaget | Är anbuden rimliga, och vilket ska vi anta? |
| Bygget | Uppföljning och efterkalkyl | Verkliga kostnader och ÄTA-arbeten | Håller vi budgeten, och vad lär vi oss till nästa gång? |
Det här ingår i en byggkalkyl
-
Material och mängder
Allt från grund och stomme till ytskikt, räknat ur ritningarna.
-
Arbetstid
Montagetider för varje moment, kopplade till tidplanen.
-
Installationer
El, VVS och ventilation, så att kalkylen omfattar hela projektet och inte bara bygget.
-
Mark och grund
Schaktning, dränering och grundläggning, som ofta underskattas.
-
Maskiner och etablering
Lyftar, byggbodar, ställningar och avfallshantering.
-
Avgifter och tjänster
Projektering, bygglovsavgift, kontrollansvarig och anslutningsavgifter för vatten, avlopp och el.
-
Reserv för oförutsett
En buffert för det som inte går att förutse, särskilt vid ombyggnad.
-
Tidplan
Tid-, lyft- och avropsplaner som visar när material ska levereras och arbeten utföras.
Vad påverkar vad det kostar att bygga?
- Storlek och form: en enkel volym kostar mindre per kvadratmeter än en byggnad med många hörn, kupor och nivåer.
- Mark och grund: berg, lera eller sluttande tomt kan förändra grundkostnaden kraftigt.
- Standard: kök, badrum, fönster och ytskikt är de poster där valen syns mest i kalkylen.
- Installationer: värmesystem, ventilation och el, till exempel om huset får FTX eller solceller.
- Läge: transporter, anslutningsavgifter och kommunens taxor skiljer sig mellan orter.
- Entreprenadform: totalentreprenad, utförandeentreprenad eller eget byggande fördelar risk och kostnader olika.
För fastighetsägare och företag
Byggkalkyl för lokaler och fastighetsutveckling
För fastighetsägare och företag är kalkylen underlaget för investeringsbeslutet. Vi räknar på nybyggnad, ombyggnad, hyresgästanpassning och ändrad användning, och jämför alternativ, till exempel att bygga om eller bygga nytt. Kalkylen kan användas mot bank och styrelse och som referens när entreprenörernas anbud kommer in. Läs mer om lokaler för företag.
Kalkyl med BIM och Bidcon
Vi räknar i kalkylprogrammet Bidcon från Elecosoft, som innehåller prislistor och montagetider för byggbranschen. Mängderna hämtas ur ritningarna och BIM-modellen, så att kalkylen bygger på det som faktiskt ska byggas och inte på uppskattningar.
- Jämför prislistor: priser från olika leverantörer kan ställas mot varandra för att hitta besparingar.
- Ändringar syns direkt: när en ritning ändras uppdateras mängderna och kalkylen.
- Planering: montagetider kopplas till tidplan, lyftplan och avropsplan för material.
Läs mer om BIM.
Så tar vi fram din byggkalkyl
Genomgång
Du berättar om projektet och skickar det underlag du har: en idé, skisser, bygglovsritningar eller bygghandlingar.
Offert
Du får ett prisförslag på kalkylen inom 24 timmar.
Mängdning och beräkning
Vi räknar mängder ur ritningarna och sätter priser och tider på varje post.
Genomgång av kalkylen
Vi går igenom resultatet med dig, visar vilka poster som väger tyngst och var det går att spara.
Uppföljning
Vid behov jämför vi kalkylen med entreprenörernas anbud och följer upp kostnaderna under bygget. Läs mer om förfrågningsunderlag.
Därför väljer kunder Arkigroup för byggkalkyl
-
Ritning och kalkyl i samma team
Arkigroup ritar och räknar. När du ändrar en planlösning ser du direkt vad det betyder i kronor, i stället för att vänta på en ny kalkyl från en annan konsult.
-
Erfarenhet från hela byggprocessen
Arkigroup AB grundades 2018 av arkitekten Ali Alshammari, som har över 30 års erfarenhet av byggbranschen. Kalkylerna bygger på kunskap om hur projekt faktiskt genomförs, inte bara på prislistor.
-
Vi säljer inget material
Kalkylen är ett oberoende underlag. Vi tjänar inget på att du väljer en viss leverantör eller lösning.
-
Från kalkyl till byggnad
Vill du gå vidare kan projektet byggas genom totalentreprenad, med kalkylen som utgångspunkt.
Vanliga frågor om byggkalkyl
Vad är en byggkalkyl?
En beräkning av vad ett byggprojekt kostar och hur lång tid det tar, baserad på ritningar, mängder, arbetstid och priser. Den används för att ta beslut, söka finansiering och jämföra anbud.
Vad kostar det att bygga ett hus?
Det beror på storlek, tomt, grundläggning, standard och installationer, och priset per kvadratmeter kan skilja mycket mellan två hus av samma storlek. Därutöver tillkommer kostnader som ofta glöms bort, som anslutningsavgifter, bygglovsavgift och kontrollansvarig. En byggkalkyl ger svaret för just ditt projekt.
Hur exakt är en byggkalkyl?
Så exakt som underlaget. En tidig kostnadsbedömning ger en riktning, medan en detaljerad kalkyl på färdiga bygghandlingar ligger nära det verkliga utfallet. En reserv för oförutsett bör alltid finnas med, särskilt vid ombyggnad.
Vad är skillnaden mellan förkalkyl och efterkalkyl?
Förkalkylen görs innan bygget och visar vad projektet förväntas kosta. Efterkalkylen görs när bygget är klart och visar vad det faktiskt kostade. Skillnaden används för att lära sig inför nästa projekt.
Vad är en entreprenadkalkyl?
En detaljerad kalkyl för själva byggentreprenaden, ofta framtagen på förfrågningsunderlaget. Den används av entreprenören för att lämna anbud och av beställaren för att bedöma om anbuden är rimliga.
Vad är ÄTA?
ÄTA står för ändrings-, tilläggs- och avgående arbeten, alltså arbeten som ändras, läggs till eller tas bort jämfört med kontraktet. ÄTA-arbeten följs upp mot kalkylen under bygget.
Kan jag använda en byggkalkylator på nätet?
En kalkylator på nätet ger en grov uppfattning per kvadratmeter, men tar inte hänsyn till din tomt, grund, standard eller anslutningar. Den passar för en första fingervisning, men inte som underlag för lån eller anbud.
Vad kostar en byggkalkyl?
Priset beror på projektets storlek och hur detaljerad kalkylen ska vara. Berätta om ditt projekt så får du en kostnadsfri offert inom 24 timmar.
Begär offert på byggkalkyl
Skicka det underlag du har, från en skiss till färdiga ritningar, så återkommer vi med en kostnadsfri offert inom 24 timmar.
Tack, din förfrågan är skickad
En arkitekt går igenom den och återkommer med en kostnadsfri offert inom 24 timmar. Brådskar det går det bra att ringa 013-15 10 00.
Så går det till
- NuDu skickar förfrågan
Tre fält räcker. Har du en skiss eller ritning kan du mejla den till oss efteråt.
- 20 minKostnadsfritt samtal med en arkitekt
Efteråt vet du om det du vill bygga kräver bygglov, vilka ritningar och handlingar som behövs och vad nästa steg är.
- 24 hDu får en offert
Kostnadsfri och med ett tydligt pris. Vi sätter igång först när du har godkänt den.
”Bra resultat, snabb response och transparant prissättning.”
Hellre prata direkt? Ring 013-15 10 00 eller mejla info@arkigroup.se.