SV

Etablering för företag: från idé till öppning

Arkigroup hjälper företag, entreprenörer och investerare att etablera kommersiella verksamheter i Sverige, från första idé och val av lokal till dagen ni öppnar. Vi bedömer lokalen, tar fram koncept och ritningar, sköter kontakten med kommunen och leder projektet, och genom totalentreprenad kan vi även bygga det. Vi arbetar med restauranger, kontor, hotell, vård, butiker och industri i hela Sverige.

Boka ett första samtal Bedöm min lokal

3D-visualisering av ett handelsområde på kvällen
3D-visualisering, handelsområde

Öppningsdatumet styr allt

En etablering har ett datum som inte får flyttas: dagen ni ska öppna. Varje vecka av förseningar kostar hyra och uteblivna intäkter. De flesta förseningar uppstår inte på bygget, utan långt tidigare, i en lokal som inte passar, ett tillstånd som söktes för sent eller handlingar som inte stämde med varandra. Därför börjar vårt arbete innan ni har skrivit hyresavtalet.

Det här hjälper vi till med innan projektet startar

  • Projektidé och koncept

    Vi omsätter er idé i en konkret plan: vilken verksamhet som ska rymmas, vilka ytor som behövs och vad det ungefär kostar.

    • Analys av verksamhetens behov och flöden
    • Projektbeskrivning och koncept, gärna i 3D
    • Tidig kostnadsbedömning som underlag för investeringsbeslutet

  • Hitta rätt lokal eller fastighet

    Läget och lokalen avgör mycket av verksamhetens möjligheter. Vi hjälper er att hitta och jämföra alternativ.

    • Bedömning av lokaler och befintliga byggnader
    • Möjligheter och begränsningar i detaljplanen
    • Behov av ombyggnad och anpassning

  • Dialog med fastighetsägaren

    Genom vårt nätverk inom bygg och fastighet hjälper vi till i kontakten med fastighetsägare.

    • Underlag till dialog om hyresgästanpassning
    • Granskning av tekniska och ekonomiska villkor i hyresavtalet, till exempel vem som bekostar vilka åtgärder
    • Rådgivning kring långsiktiga lösningar

  • Teknisk rådgivning

    Vi analyserar de tekniska förutsättningarna, så att besluten fattas på rätt grund.

    • Ventilation, el, vatten och avlopp
    • Tillgänglighet och brandskydd
    • Tekniska lösningar som håller nere kostnaderna

Bedömning av lokal innan ni skriver hyresavtal

Det dyraste misstaget i en etablering är att skriva avtal på en lokal som inte fungerar för verksamheten. Innan ni bestämmer er går vi igenom lokalen och svarar på det som avgör om den går att använda:

Boka en lokalbedömning

  1. Bygglov: krävs bygglov för ändrad användning, och hur påverkar det tidplanen?
  2. Ventilation och installationer: räcker ventilation, el, vatten och avlopp, eller går det att bygga om?
  3. Tillgänglighet och brandskydd: vad behöver åtgärdas för att verksamheten ska få öppna?
  4. Kostnad och tid: en första bedömning av vad ombyggnaden kostar och hur lång tid den tar.

För restauranger och storkök gör vi bedömningen tillsammans med vår storkökskonsult.

Den svenska byggprocessen steg för steg

För den som inte har byggt i Sverige tidigare kan processen kännas svåröverskådlig. Så här går en typisk etablering till, och här hjälper vi er i varje steg.

  1. Analys och planering

    Vi går igenom idén, målen, budgeten, lokalbehovet, de tekniska kraven och riskerna.

  2. Koncept och projektering

    Arkitektritningar, konstruktionsritningar, VVS och el tas fram och samordnas i en BIM-modell, med 3D-visualisering och underlag för bygglov.

  3. Bygglov

    Ändrad användning, till exempel när en butik blir restaurang, kräver normalt bygglov. Vi tar fram bygglovsritningarna och sköter kontakten med kommunen.

  4. Tekniskt samråd och startbesked

    Kommunen går igenom hur projektet ska genomföras och godkänner kontrollplanen. Arbetet får inte påbörjas förrän kommunen har gett startbesked.

  5. Upphandling

    Vi tar fram förfrågningsunderlag och jämför anbud, eller så tar Arkigroup hela projektet som totalentreprenad.

  6. Byggnation och projektledning

    Vi samordnar entreprenörer, inköp och leveranser, planerar produktionen, kontrollerar kvaliteten och följer upp tid och ekonomi.

  7. Slutbesked och öppning

    En lokal får inte tas i bruk förrän kommunen har gett slutbesked. Det är en av de vanligaste orsakerna till att en öppning skjuts upp. Vi ser till att dokumentationen är klar i tid, så att slutbeskedet inte blir en flaskhals.

Källor: Boverket, slutbesked och Boverket, tekniskt samråd.

Tillstånd att räkna med vid etablering

Utöver bygglov krävs ofta andra tillstånd, från olika myndigheter. Planera in dem tidigt, eftersom flera tar tid.

VerksamhetTillstånd och anmälningar att räkna med
Alla verksamheterBygglov för ändrad användning, startbesked, slutbesked, brandskydd och ofta bygglov för skyltar
Restaurang och storkökRegistrering av livsmedelsanläggning hos kommunen, serveringstillstånd om alkohol ska serveras, anmälan om ändrad ventilation och fettavskiljare
Industri och lagerAnmälan eller tillstånd för miljöfarlig verksamhet, beroende på verksamhetens art och omfattning
VårdHöga krav på tillgänglighet, hygien och brandskydd, som behöver finnas med i projekteringen från början

Vilka tillstånd som gäller beror på verksamheten och kommunen. Vi går igenom vad som krävs för just ert projekt.

Verksamheter vi etablerar

  • Restaurang och storkök

    Lokal, kök, flöden, ventilation och gästmiljö. Läs mer om vår storkökskonsult.

  • Kontor och hyresgästanpassning

    Planlösningar, arbetsplatser och tekniska system efter hur ni arbetar. Läs mer om kontorsarkitektur.

  • Hotell och besöksanläggningar

    Rum, gemensamma ytor, kök och konferens.

  • Handel och kommersiella fastigheter

    Butiker och verksamhetslokaler där kundflöden och logistik hänger ihop.

  • Industri och lager

    Byggnader för produktion och logistik, med flexibla ytor.

  • Vård och omsorg

    Lokaler med höga krav på tillgänglighet, hygien och flöden.

En kontaktperson genom hela projektet

Ali Alshammari, arkitekt och grundare av Arkigroup, leder etableringsprojekten. Han har över 30 års erfarenhet av byggbranschen och kunskap om hela den svenska byggprocessen, från bygglov till slutbesked.

Jag ville skapa ett företag där kunden får mer än bara ritningar: en långsiktig partner som förstår kundens behov, hittar genomtänkta lösningar och hjälper till att driva projektet framåt på ett effektivt och kostnadsmedvetet sätt.

Därför väljer företag Arkigroup

  • Allt hos samma byrå

    Lokalbedömning, koncept, projektering, projektledning och byggnation finns hos samma byrå, så ni slipper samordna flera konsulter och entreprenörer.

  • Det som ritas är det som byggs

    I en totalentreprenad finns ingen överlämning där information går förlorad mellan arkitekt och byggare.

  • BIM för en tidplan som håller

    Lokalen byggs först som en digital modell, där krockar mellan bygg, el och VVS upptäcks innan de stoppar bygget.

  • Kunskap om den svenska byggprocessen

    Vi vet vad kommunen granskar och när, och planerar tillstånden så att de inte styr öppningsdatumet.

  • Ett brett nätverk

    Samarbetspartner inom bygg, installation och fastighet som vi har arbetat med tidigare.

Vanliga frågor om etablering

Behövs bygglov när vi byter verksamhet i en lokal?

Ofta, ja. Om en lokal ska användas för ett väsentligt annat ändamål, till exempel när en butik blir restaurang, krävs normalt bygglov för ändrad användning. Vi bedömer vad som krävs redan i första samtalet.

När får vi öppna verksamheten?

När kommunen har gett slutbesked. En lokal får inte tas i bruk innan dess, så slutbeskedet behöver finnas med i tidplanen från början.

Kan ni hjälpa oss att hitta en lokal?

Ja. Vi hjälper till att bedöma och jämföra lokaler utifrån verksamhetens behov, detaljplanen och vad som krävs för att anpassa dem.

Vad är hyresgästanpassning?

De ombyggnader som görs för att en lokal ska passa en ny hyresgästs verksamhet. Vem som betalar vad regleras i hyresavtalet, och vi tar fram det tekniska underlaget för dialogen med fastighetsägaren.

Vad är skillnaden mellan projektledning och totalentreprenad?

Med projektledning har ni egna avtal med entreprenörerna, och Arkigroup leder projektet på ert uppdrag. Med totalentreprenad har ni ett avtal för både projektering och byggnation. Vilket som passar beror på hur mycket kontroll och hur mycket risk ni vill ha själva.

Vi har inte byggt i Sverige tidigare. Kan ni hjälpa oss?

Ja. Vi förklarar processen, sköter kontakten med kommunen och ser till att handlingar och tillstånd kommer i rätt ordning, från bygglov till slutbesked.

Vem är kontrollansvarig?

Kontrollansvarig utses av er som byggherre och ska vara självständig gentemot den som utför arbetet. Om Arkigroup projekterar eller bygger anlitar ni därför en annan kontrollansvarig, och vi hjälper gärna till att hitta en.

Hur håller ni tidplanen?

Genom att lösa problem i BIM-modellen i stället för på bygget, planera tillstånden tidigt och ha projektering och byggnation hos samma byrå.

Har ni en idé för en ny verksamhet?

Berätta om verksamheten ni vill etablera, eller lokalen ni funderar på, så återkommer vi med en kostnadsfri offert inom 24 timmar.

Vad vill du bygga?

Har du ritningar, skisser eller bilder? Skicka dem gärna till info@arkigroup.se när du har skickat formuläret, så kopplar vi ihop dem med din förfrågan.

Kostnadsfritt. Offert inom 24 timmar.

Så går det till

  1. Nu
    Du skickar förfrågan

    Tre fält räcker. Har du en skiss eller ritning kan du mejla den till oss efteråt.

  2. 20 min
    Kostnadsfritt samtal med en arkitekt

    Efteråt vet du om det du vill bygga kräver bygglov, vilka ritningar och handlingar som behövs och vad nästa steg är.

  3. 24 h
    Du får en offert

    Kostnadsfri och med ett tydligt pris. Vi sätter igång först när du har godkänt den.

4,6 av 5 på Google
13 recensioner. Läs dem på Google

”Bra resultat, snabb response och transparant prissättning.”

Markus Ponten Tillbyggnad och renovering av villa. Recension på Google

Hellre prata direkt? Ring 013-15 10 00 eller mejla info@arkigroup.se.