På den här sidan
Bakom Arkigroup står över 30 års erfarenhet av både projektering och tillsyn. Vi vet vad kommunen granskar i en bygglovsansökan, och därför ritar vi för att ansökan ska gå igenom redan första gången.
Vilka ritningar behövs för bygglov?
En bygglovsansökan består i grunden av fyra ritningar, som ofta kallas A-ritningar eller arkitektritningar. Kommunen kan begära fler handlingar beroende på projektet.
- Situationsplan Visar fastigheten med tomtgränser, befintliga byggnader och var det nya ska placeras, oftast i skala 1:400 eller 1:500. Vid nybyggnad inom detaljplan behövs ofta en nybyggnadskarta från kommunen som underlag.
- Planritning Visar varje våningsplan med rum, väggar, dörrar och fönster, i skala 1:100.
- Fasadritningar Visar byggnaden utifrån från alla väderstreck, i skala 1:100.
- Sektionsritning Visar byggnaden i genomskärning med rumshöjder, golvnivåer och taklutning, i skala 1:100.
Vill du se huset innan du bestämmer dig kan ritningarna kompletteras med 3D-visualisering.
Exempel på bygglovsritningar
Så här ser en komplett uppsättning ut: situationsplan, planritning, fasader, sektion och takplan.
Situationsplan
Planritning
Fasadritningar mot sydost och nordost
Fasadritningar mot nordväst och sydväst
Sektionsritning
Takplan
PerspektivPriser för bygglovsritningar
Bygglovsritning i 2D och 3D
Tillbyggnad och ombyggnad
- 0–25 kvm
- 6 000 kr
- 26–50 kvm
- 9 000 kr
- 51–100 kvm
- 16 000 kr
- 101–200 kvm
- 24 000 kr
Arkitektritning med visualisering
Nybyggnad
- 0–100 kvm
- 30 000 kr
- 101–150 kvm
- 39 000 kr
- 151–200 kvm
- 49 000 kr
- Över 200 kvm
- Offert
Relaterade tjänster
Tillbyggnad, ombyggnad och nybyggnad
- Konstruktionsritningar
- Offert
- Bygghandlingar
- Offert
- Kontrollansvarig PBL
- Offert
- Totalentreprenad
- Offert
Konstruktionsritningar, bygghandlingar och totalentreprenad prissätts efter projektet. Vi gör en bedömning utifrån ditt underlag och kompletterar vid behov med platsbesök, så att offerten blir korrekt och utan överraskningar.
Krävs bygglov för ditt projekt?
De flesta byggprojekt kräver bygglov, men för en- och tvåbostadshus finns flera undantag där en anmälan räcker eller där varken bygglov eller anmälan behövs. Reglerna nedan är de som gäller generellt. Vi kontrollerar alltid vad som gäller för just din fastighet.
- Tillbyggnad
En tillbyggnad, alltså när byggnadens volym ökar, kräver normalt bygglov. Till ett en- eller tvåbostadshus får du dock göra en så kallad attefallstillbyggnad på högst 15 kvadratmeter bruttoarea utan bygglov. Då krävs en anmälan och ett startbesked från kommunen innan du börjar bygga.
- Nybyggnad
Att bygga ett nytt hus, eller flytta en befintlig byggnad till en ny plats, kräver bygglov. Undantagen gäller mindre komplementbyggnader som attefallshus och friggebodar.
- Attefallshus
Ett attefallshus kan byggas utan bygglov om det uppfyller reglerna:
- högst 30 kvadratmeter byggnadsarea och högst 4 meter till taknocken
- det finns redan ett en- eller tvåbostadshus på tomten, och attefallshuset byggs i närheten av det
- det används som komplementbyggnad, till exempel gäststuga, förråd eller kontor, eller som komplementbostadshus
- minst 4,5 meter från tomtgränsen, eller närmare om grannen godkänner det
Du behöver göra en anmälan och få startbesked innan du börjar bygga. Ett attefallshus får byggas även om det strider mot detaljplanen. Bygglov eller andra tillstånd krävs däremot om huset blir större eller högre än reglerna tillåter, om bebyggelsen är kulturhistoriskt särskilt värdefull, och inom strandskyddat område behövs strandskyddsdispens.
- Takkupor
På ett en- eller tvåbostadshus får du bygga två takkupor utan bygglov, så kallade attefallstakkupor. Du behöver göra en anmälan och få startbesked innan bygget börjar.
- Friggebod
En friggebod på högst 15 kvadratmeter byggnadsarea och högst 3 meter till nocken kräver varken bygglov eller anmälan, om den placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen eller grannen godkänner en närmare placering.
- Altan och skärmtak
En altan i nivå med marken kräver normalt inte bygglov, medan en upphöjd altan kan göra det. Ett skärmtak på högst 15 kvadratmeter över en uteplats eller entré till ett en- eller tvåbostadshus kräver normalt inte bygglov, om det placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen eller grannen godkänner det.
- Skärmvägg, plank och mur
Ett vanligt staket kräver oftast inte bygglov. En skärmvägg vid ett en- eller tvåbostadshus kräver inte bygglov om den är högst 1,8 meter hög, ligger inom 3,6 meter från huset och minst 4,5 meter från tomtgränsen. Högre plank och murar inom detaljplanelagt område kräver bygglov.
- Garage och carport
Ett garage eller en carport kräver normalt bygglov. Ett mindre garage kan ibland byggas som attefallshus eller friggebod om det håller sig inom de reglerna.
Så går det till
Avstämningsmöte
Via webbmöte, telefon eller på plats går vi igenom din idé och det underlag du har, oavsett om det är en skiss, bilder eller befintliga ritningar.
Analys och prisförslag
Vi går igenom förutsättningarna och detaljplanen och tar fram ett prisförslag efter projektets omfattning.
Underlag
När du har godkänt prisförslaget hämtar vi in det underlag som behövs, till exempel nybyggnadskarta och befintliga ritningar från kommunen.
Första förslag
Vi tar fram ett första förslag i 2D och 3D som du granskar i lugn och ro, och vi justerar tillsammans tills ritningarna motsvarar det du vill ha.
Färdiga bygglovsritningar
Du får kompletta ritningar, och vi hjälper dig att skicka in ansökan till kommunen.
Kompletteringar
Om kommunen begär komplettering hjälper vi dig att svara, så att ärendet kan gå vidare.
Vad händer efter att bygglovet har beviljats?
Tekniskt samråd
När projektet kräver en kontrollansvarig håller kommunen ett tekniskt samråd där ni går igenom byggets tekniska lösningar och kontrollplanen.
Startbesked
Kommunen ger startbesked när den har det underlag som behövs. Du får inte börja bygga förrän du har ett startbesked, även om bygglovet är beviljat. För nya hus begär kommunen normalt en energiberäkning inför startbeskedet.
Byggstart och kontroller
Bygget följer de godkända ritningarna och kontrollplanen. Den oberoende kontrollansvarige, som du som byggherre utser, följer upp att kontrollerna görs.
Slutsamråd
När bygget är klart kan kommunen kalla till ett slutsamråd där ni går igenom att allt har utförts enligt bygglovet och kontrollplanen.
Slutbesked
Först när kommunen har gett slutbesked får du börja använda byggnaden.
Tänk på att bygglovet upphör att gälla om arbetet inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från att beslutet vann laga kraft.
Mer än bygglovsritningar
När bygglovet är klart kan Arkigroup ta projektet vidare, så att du slipper börja om med en ny konsult:
- Bygghandlingar som byggaren arbetar efter
- Konstruktionsritningar, elritningar och VVS-ritningar
- Inredningsarkitektur
- Totalentreprenad där Arkigroup tar projektet från ritning till färdig byggnad
Arkigroup är också certifierad kontrollansvarig enligt PBL, i projekt där vi inte själva projekterar eller bygger.
Vanliga frågor om bygglovsritningar
Vilka ritningar behöver jag för att söka bygglov?
Normalt situationsplan, planritning, fasadritningar och sektionsritning. Vid nybyggnad behövs ofta även en nybyggnadskarta, och kommunen kan begära fler handlingar beroende på projektet.
Hjälper ni till med kontakten med kommunen?
Ja. Vi hämtar in underlag från kommunen, hjälper dig att skicka in ansökan och svarar på kommunens frågor om den begär komplettering.
Hur lång tid tar det att få bygglov?
Kommunen ska normalt fatta beslut inom tio veckor från att ansökan är komplett. Tiden kan förlängas med ytterligare tio veckor om ärendet är komplicerat. Därför lönar det sig att ansökan är komplett från början.
Vad kostar ritningar för ett nytt hus?
Arkitektritningar med visualisering för ett nytt hus kostar 30 000 kr upp till 100 kvm, 39 000 kr upp till 150 kvm och 49 000 kr upp till 200 kvm. För större hus får du en offert.
Vad är skillnaden mellan A-ritning och K-ritning?
A-ritningar är arkitektritningar som visar hur byggnaden ser ut och är planerad: plan, fasad och sektion. Det är dem som behövs för bygglov. K-ritningar är konstruktionsritningar som visar de bärande delarna, till exempel grund, stomme och bjälklag, och behövs i det tekniska samrådet och för bygget.
Var arbetar Arkigroup?
I hela Sverige. Det mesta av arbetet sker digitalt, och vi utgår alltid från reglerna i den kommun där du ska bygga.
Erbjuder ni platsbesök?
Ja, när projektet kräver det. Ett platsbesök gör att vi kan mäta upp och se förutsättningarna på plats, så att ritningarna och offerten blir korrekta.
Vilka typer av byggnader ritar ni?
Villor, fritidshus, attefallshus, tillbyggnader, garage, flerbostadshus, kontor, butiker och industribyggnader.
Kan ni hjälpa till hela vägen, även med bygget?
Ja. Genom totalentreprenad tar Arkigroup ansvar för hela projektet, från ritning till färdig byggnad. Vill du anlita en egen byggare tar vi fram ett förfrågningsunderlag, så att du kan jämföra anbud.
Kontakta oss
Berätta vad du vill bygga, så återkommer vi med en kostnadsfri offert inom 24 timmar.
Läs också om sakkunnig tillgänglighet, byggnadsantikvarie och arkitektritat hus.
