På denne siden
Bak Arkigroup står over 30 års erfaring med både prosjektering og tilsyn. Vi vet hva kommunen kontrollerer i en byggesøknad, og derfor tegner vi slik at søknaden skal gå gjennom allerede første gang.
Hvilke tegninger trengs for byggetillatelse?
En byggesøknad består i utgangspunktet av fire tegninger, som ofte kalles A-tegninger eller arkitekttegninger. Kommunen kan be om flere dokumenter avhengig av prosjektet.
- Situasjonsplan Viser eiendommen med tomtegrenser, eksisterende bygninger og hvor det nye skal plasseres, oftest i målestokk 1:400 eller 1:500. Ved nybygg innenfor reguleringsplan trengs det ofte et nybyggkart fra kommunen som grunnlag.
- Plantegning Viser hver etasje med rom, vegger, dører og vinduer, i målestokk 1:100.
- Fasadetegninger Viser bygningen utenfra fra alle himmelretninger, i målestokk 1:100.
- Snittegning Viser bygningen i snitt med romhøyder, gulvnivåer og takvinkel, i målestokk 1:100.
Vil du se huset før du bestemmer deg, kan tegningene suppleres med 3D-visualisering.
Eksempler på tegninger til byggesøknad
Slik ser et komplett sett ut: situasjonsplan, plantegning, fasader, snitt og takplan.
Situasjonsplan
Plantegning
Fasadetegninger mot sørøst og nordøst
Fasadetegninger mot nordvest og sørvest
Snittegning
Takplan
PerspektivPriser for tegninger til byggesøknad
Tegninger til byggesøknad i 2D og 3D
Tilbygg og ombygging
- 0-25 kvm
- 6 000 SEK
- 26-50 kvm
- 9 000 SEK
- 51-100 kvm
- 16 000 SEK
- 101-200 kvm
- 24 000 SEK
Arkitekttegning med visualisering
Nybygg
- 0-100 kvm
- 30 000 SEK
- 101-150 kvm
- 39 000 SEK
- 151-200 kvm
- 49 000 SEK
- Over 200 kvm
- Tilbud
Relaterte tjenester
Tilbygg, ombygging og nybygg
- Konstruksjonstegninger
- Tilbud
- Arbeidstegninger
- Tilbud
- Kontrollansvarlig PBL
- Tilbud
- Totalentreprise
- Tilbud
Konstruksjonstegninger, arbeidstegninger og totalentreprise prises etter prosjektet. Vi gjør en vurdering ut fra grunnlaget ditt og supplerer ved behov med befaring, slik at tilbudet blir korrekt og uten overraskelser.
Krever prosjektet ditt byggetillatelse?
De fleste byggeprosjekter krever byggetillatelse, men for eneboliger og tomannsboliger finnes det flere unntak der en melding er nok, eller der verken byggetillatelse eller melding er nødvendig. Reglene nedenfor er de som gjelder generelt. Vi sjekker alltid hva som gjelder for akkurat din eiendom.
- Tilbygg
Et tilbygg, altså når bygningens volum øker, krever normalt byggetillatelse. Til en enebolig eller tomannsbolig kan du likevel bygge et såkalt attefallstilbygg på høyst 15 kvadratmeter bruttoareal uten byggetillatelse. Da kreves en melding og en igangsettingstillatelse fra kommunen før du begynner å bygge.
- Nybygg
Å bygge et nytt hus, eller flytte en eksisterende bygning til et nytt sted, krever byggetillatelse. Unntakene gjelder mindre tilleggsbygninger som attefallshus og friggeboder.
- Attefallshus
Et attefallshus kan bygges uten byggetillatelse hvis det oppfyller reglene:
- høyst 30 kvadratmeter bebygd areal og høyst 4 meter til mønet
- det finnes allerede en enebolig eller tomannsbolig på tomten, og attefallshuset bygges i nærheten av den
- det brukes som tilleggsbygning, for eksempel gjestehytte, bod eller kontor, eller som tilleggsbolig
- minst 4,5 meter fra tomtegrensen, eller nærmere hvis naboen godkjenner det
Du må sende inn en melding og få igangsettingstillatelse før du begynner å bygge. Et attefallshus kan bygges selv om det strider mot reguleringsplanen. Byggetillatelse eller andre tillatelser kreves derimot hvis huset blir større eller høyere enn reglene tillater, hvis bebyggelsen er særlig verdifull kulturhistorisk, og innenfor strandvernområder trengs dispensasjon fra strandvernet.
- Arker
På en enebolig eller tomannsbolig kan du bygge to arker uten byggetillatelse, såkalte attefallsarker. Du må sende inn en melding og få igangsettingstillatelse før byggingen starter.
- Friggebod
En friggebod på høyst 15 kvadratmeter bebygd areal og høyst 3 meter til mønet krever verken byggetillatelse eller melding, hvis den plasseres minst 4,5 meter fra tomtegrensen eller naboen godkjenner en plassering nærmere.
- Terrasse og skjermtak
En terrasse på bakkenivå krever normalt ikke byggetillatelse, mens en hevet terrasse kan gjøre det. Et skjermtak på høyst 15 kvadratmeter over en uteplass eller inngang til en enebolig eller tomannsbolig krever normalt ikke byggetillatelse, hvis det plasseres minst 4,5 meter fra tomtegrensen eller naboen godkjenner det.
- Levegg, plank og mur
Et vanlig gjerde krever som regel ikke byggetillatelse. En levegg ved en enebolig eller tomannsbolig krever ikke byggetillatelse hvis den er høyst 1,8 meter høy, står innenfor 3,6 meter fra huset og minst 4,5 meter fra tomtegrensen. Høyere plank og murer innenfor regulert område krever byggetillatelse.
- Garasje og carport
En garasje eller carport krever normalt byggetillatelse. En mindre garasje kan noen ganger bygges som attefallshus eller friggebod hvis den holder seg innenfor de reglene.
Slik foregår det
Avklaringsmøte
Via nettmøte, telefon eller på stedet går vi gjennom ideen din og grunnlaget du har, enten det er en skisse, bilder eller eksisterende tegninger.
Analyse og prisforslag
Vi går gjennom forutsetningene og reguleringsplanen og utarbeider et prisforslag ut fra prosjektets omfang.
Grunnlag
Når du har godkjent prisforslaget, henter vi inn grunnlaget som trengs, for eksempel situasjonskart for nybygg og eksisterende tegninger fra kommunen.
Første forslag
Vi utarbeider et første forslag i 2D og 3D som du går gjennom i ro og fred, og vi justerer sammen til tegningene svarer til det du ønsker.
Ferdige tegninger til byggesøknad
Du får komplette tegninger, og vi hjelper deg med å sende inn søknaden til kommunen.
Suppleringer
Hvis kommunen ber om supplerende opplysninger, hjelper vi deg med å svare, slik at saken kan gå videre.
Hva skjer etter at byggetillatelsen er gitt?
Teknisk samråd
Når prosjektet krever en kontrollansvarlig, holder kommunen et teknisk samråd der dere går gjennom byggets tekniske løsninger og kontrollplanen.
Igangsettingstillatelse
Kommunen gir igangsettingstillatelse når den har grunnlaget som trengs. Du får ikke begynne å bygge før du har igangsettingstillatelse, selv om byggetillatelsen er innvilget. For nye hus krever kommunen normalt en energiberegning før igangsettingstillatelsen.
Byggestart og kontroller
Byggingen følger de godkjente tegningene og kontrollplanen. Den uavhengige kontrollansvarlige, som du som byggherre utpeker, følger opp at kontrollene blir gjort.
Sluttsamråd
Når byggingen er ferdig, kan kommunen kalle inn til et sluttsamråd der dere går gjennom at alt er utført i henhold til byggetillatelsen og kontrollplanen.
Ferdigattest
Først når kommunen har gitt ferdigattest, får du ta bygningen i bruk.
Husk at byggetillatelsen slutter å gjelde hvis arbeidet ikke er påbegynt innen to år og avsluttet innen fem år fra vedtaket ble rettskraftig.
Mer enn tegninger til byggesøknad
Når byggetillatelsen er klar, kan Arkigroup ta prosjektet videre, slik at du slipper å begynne på nytt med en ny konsulent:
- Arbeidstegninger som byggmesteren jobber etter
- Konstruksjonstegninger, elektrotegninger og VVS-tegninger
- Interiørarkitektur
- Totalentreprise der Arkigroup tar prosjektet fra tegning til ferdig bygg
Arkigroup er også sertifisert kontrollansvarlig etter PBL, i prosjekter der vi ikke selv prosjekterer eller bygger.
Vanlige spørsmål om tegninger til byggesøknad
Hvilke tegninger trenger jeg for å søke byggetillatelse?
Normalt situasjonsplan, plantegning, fasadetegninger og snittegning. Ved nybygg trengs det ofte også et nybyggingskart, og kommunen kan be om flere dokumenter avhengig av prosjektet.
Hjelper dere til med kontakten med kommunen?
Ja. Vi henter inn underlag fra kommunen, hjelper deg med å sende inn søknaden og svarer på kommunens spørsmål hvis den ber om supplering.
Hvor lang tid tar det å få byggetillatelse?
Kommunen skal normalt fatte vedtak innen ti uker fra søknaden er komplett. Tiden kan forlenges med ytterligere ti uker hvis saken er komplisert. Derfor lønner det seg at søknaden er komplett fra starten.
Hva koster tegninger til et nytt hus?
Arkitekttegninger med visualisering til et nytt hus koster 30 000 SEK opptil 100 kvm, 39 000 SEK opptil 150 kvm og 49 000 SEK opptil 200 kvm. For større hus får du et tilbud.
Hva er forskjellen mellom A-tegning og K-tegning?
A-tegninger er arkitekttegninger som viser hvordan bygningen ser ut og er planlagt: plan, fasade og snitt. Det er dem som trengs for byggetillatelse. K-tegninger er konstruksjonstegninger som viser de bærende delene, for eksempel fundament, bæresystem og etasjeskiller, og trengs i det tekniske samrådet og til byggingen.
Hvor jobber Arkigroup?
I hele Sverige. Det meste av arbeidet skjer digitalt, og vi tar alltid utgangspunkt i reglene i kommunen der du skal bygge.
Tilbyr dere befaring?
Ja, når prosjektet krever det. En befaring gjør at vi kan måle opp og se forholdene på stedet, slik at tegningene og tilbudet blir riktige.
Hvilke typer bygninger tegner dere?
Eneboliger, fritidsboliger, attefallshus, tilbygg, garasjer, boligblokker, kontorer, butikker og industribygg.
Kan dere hjelpe til hele veien, også med byggingen?
Ja. Gjennom totalentreprise tar Arkigroup ansvar for hele prosjektet, fra tegning til ferdig bygg. Vil du bruke din egen byggmester, utarbeider vi et konkurransegrunnlag, slik at du kan sammenligne anbud.
Kontakt oss
Fortell hva du vil bygge, så kommer vi tilbake med et gratis tilbud innen 24 timer.
Les også om sakkyndig for tilgjengelighet, bygningsantikvar og arkitekttegnet hus.
