Konkurransegrunnlag for byggeprosjekter
Et konkurransegrunnlag er dokumentene entreprenørene regner på når de gir anbud: tegninger, beskrivelser, kontraktsvilkår og tidsplan. Jo tydeligere grunnlaget er, desto mer sammenlignbare blir anbudene, og desto færre tillegg dukker opp under byggingen. Arkigroup AB utarbeider konkurransegrunnlag for nybygg, ombygging, tilbygg, lokaltilpasning og storkjøkken i hele Sverige, og hjelper til med å sammenligne anbudene når de kommer inn. Siden vi både utarbeider grunnlaget og regner på det, vet du hva prosjektet burde koste før anbudene kommer inn.
Be om tilbud Send tegninger og grunnlag
- 24 h til tilbud
- 20 min gratis samtale
- 4,6 av 5 på Google
Hva er et konkurransegrunnlag?
Et konkurransegrunnlag, på svensk forkortet FFU, beskriver hva som skal bygges, hvordan det skal utføres og på hvilke vilkår. Byggherren sender det til flere entreprenører, som gir anbud på nøyaktig det samme grunnlaget. Det gjør anbudene mulige å sammenligne på like vilkår, og de samme dokumentene blir siden en del av kontrakten. Det som ikke står i konkurransegrunnlaget, inngår ikke i prisen. Derfor er grunnlaget den viktigste investeringen før et byggeprosjekt anskaffes.
Dette inngår i et konkurransegrunnlag
Innholdet tilpasses prosjektets størrelse. Et komplett grunnlag består vanligvis av:
-
Tegninger
Arkitekt-, konstruksjons-, VVS- og elektrotegninger samt situasjonsplan.
-
Tekniske beskrivelser
Materialer og utførelse i tekst, ofte med henvisning til AMA, bransjens felles referanseverk for material- og arbeidsbeskrivelser.
-
Rombeskrivelse
Gulv, vegger, tak, dører, kjøkken, baderomsutstyr og innredning, rom for rom.
-
Administrative bestemmelser
Vilkår for anskaffelsen og kontrakten, som frister, betaling, garantier, forsikringer og ansvar.
-
Kontraktsform
Hvilken standardkontrakt som gjelder, for eksempel AB 04, ABT 06 eller ABS 18.
-
Tidsplan
Når arbeidet skal starte og være ferdig, og eventuelle delmilepæler.
-
Anbudsskjema
Hvordan prisen skal oppgis, inkludert priser for tilleggsarbeider, slik at alle anbud settes opp likt.
-
Eksisterende dokumentasjon
Oppmåling og tegninger av det eksisterende huset ved ombygging og tilbygg.
-
Myndighetsvedtak
Byggetillatelse, igangsettingstillatelse og kontrollplan når de foreligger.
Konkurransegrunnlag for utførelsesentreprise og totalentreprise
| Sammenligning | Utførelsesentreprise | Totalentreprise |
|---|---|---|
| Hvem prosjekterer | Byggherren, med egne konsulenter | Entreprenøren |
| Grunnlaget beskriver | Nøyaktig hvordan det skal bygges, med detaljerte arbeidstegninger | Hva bygningen skal oppfylle, med funksjonskrav og skisser |
| Vanlig standardkontrakt | AB 04 | ABT 06 |
| Passer når | Du vil bestemme detaljene selv | Du vil ha én part som har ansvaret for helheten |
Les mer om totalentreprise og arbeidstegninger.
Romskjemaet gjør standarden tydelig
Tegningene viser hvor veggene står, men ikke hvilket gulv, hvilke fliser eller hvilke hvitevarer du forventer. Det er der de fleste misforståelsene mellom byggherre og entreprenør oppstår. I romskjemaet bestemmer vi sammen materialer, overflater og innredning for hvert rom. Er ikke alle valg tatt ennå, angir vi et kvalitets- eller prisnivå, slik at entreprenørene regner på samme standard.
Hvilken kontrakt skal konkurransegrunnlaget bygge på?
- AB 04: standardkontrakt for utførelsesentrepriser mellom bedrifter.
- ABT 06: standardkontrakt for totalentrepriser mellom bedrifter.
- ABS 18: standardkontrakt når en privatperson bygger eller bygger om et småhus.
- Nye kontrakter på vei: Byggandets Kontraktskommitté arbeider med nye standardkontrakter som skal erstatte AB 04 og ABT 06. Ifølge vurderingen i begynnelsen av 2026 ventes de å bli publisert tidligst i 2027, og de nåværende kontraktene vil bli brukt lenge etter det.
Kilde: DLA Piper, mars 2026.
Anskaffelse steg for steg
Behov og budsjett
Vi går gjennom prosjektet, budsjettet ditt og hvilken entrepriseform som passer. En tidlig byggkalkyle gir en referanse å sammenligne anbudene med.
Konkurransegrunnlaget utarbeides
Tegninger, beskrivelser, romskjema og vilkår settes sammen og samordnes.
Forespørselen sendes ut
Grunnlaget sendes til flere entreprenører med samme svarfrist. Å hente inn minst tre anbud er en god tommelfingerregel.
Spørsmål i anbudsperioden
Spørsmål fra entreprenørene besvares skriftlig og til alle, slik at ingen får mer informasjon enn andre.
Anbudene sammenlignes
Vi setter opp anbudene side om side, kontrollerer hva som er inkludert og hvilke forbehold som finnes, og sammenligner med kalkylen.
Kontrakt og oppfølging
Konkurransegrunnlaget blir en del av kontrakten. Under byggingen følges endringer og tilleggsarbeider opp mot det.
Slik sammenligner du anbud
Den laveste prisen er ikke alltid den billigste. Kontroller dette før du velger:
- Forbehold: har entreprenøren unntatt noe som står i grunnlaget?
- Omfang: er alt inkludert, eller mangler poster som riving, bortkjøring eller sluttrengjøring?
- Priser for tillegg: hva koster timer og materialer hvis noe kommer i tillegg?
- Tidsplan: kan entreprenøren holde de tidene du trenger?
- Seriøsitet: F-skatt, forsikringer, referanser og økonomisk stabilitet.
- Garantier: hva gjelder etter at byggingen er ferdig?
Slik samler vi inn informasjonen
Du trenger ikke ha alt klart når du tar kontakt. Vi samler inn det som trengs på fire måter:
-
Oppstartsmøte
Digitalt eller på stedet, der vi går gjennom prosjektet, budsjettet, tidsplanen og ønskene dine.
-
Opplasting
Eksisterende tegninger, byggetillatelse, bilder og beskrivelser sender du med skjemaet nederst på siden.
-
Befaring og oppmåling
Ved ombygging og tilbygg dokumenterer vi det eksisterende huset hvis tegninger mangler.
-
Romskjema sammen
Vi går gjennom materialer og standard rom for rom, og du godkjenner grunnlaget før det sendes ut.
Fint å ha hvis du har det: byggetillatelse eller igangsettingstillatelse, eksisterende tegninger, budsjett, ønsket tidsplan og navn på entreprenører du vil skal gi anbud.
Slik leveres konkurransegrunnlaget
Du får hele grunnlaget digitalt, sortert og navngitt slik at det kan sendes til entreprenører eller lastes opp direkte i et anskaffelsessystem. Kommuner, regioner og boligselskaper publiserer ofte anskaffelsene sine i systemer som TendSign eller e-Avrop, og da må dokumentene være komplette og lette å finne. Beskrivelser og romskjema leveres også i Word, slik at de kan føres inn i kommunens egen mal uten at noen trenger å skrive av noe.
-
PDF
Alle tegninger og dokumenter i den formen som publiseres i anskaffelsen, navngitt i henhold til dokumentlisten.
-
Tegningsfiler
DWG eller IFC når entreprenøren eller byggherren vil arbeide videre i egne programmer.
-
Anbudsskjema
I Excel, slik at alle entreprenører fyller inn priser på samme måte og anbudene kan sammenlignes direkte.
-
Dokumentliste
En dokumentliste som viser hvilke dokumenter som inngår og i hvilken rekkefølge de gjelder.
Vi kan også hjelpe til i anbudsperioden, med å svare på entreprenørenes spørsmål og sende ut suppleringer til alle.
For gårdeiere, bedrifter og offentlige byggherrer
Konkurransegrunnlag for lokaler, storkjøkken og offentlige byggherrer
For gårdeiere og bedrifter utarbeider vi grunnlag for lokaltilpasninger, ombygginger og bruksendringer. Les mer om etablering for bedrifter. For restauranter, skoler og helse utarbeider vår storkjøkkenkonsulent grunnlag med utstyrslister og tekniske spesifikasjoner, slik at storkjøkkenleverandørene gir sammenlignbare anbud. Offentlige byggherrer som kommuner og regioner følger loven om offentlige anskaffelser, og der kan vi utarbeide de tekniske delene av grunnlaget.
Derfor velger kunder Arkigroup for konkurransegrunnlag
-
Samordnede dokumenter fra starten
Arkigroup utarbeider arkitekt- og konstruksjonstegninger og samordner VVS og elektro i samme BIM-modell. Dokumentene stemmer overens, og entreprenørene slipper å gjette.
-
Kalkyle å sammenligne anbudene med
Siden vi også regner på kostnadene, vet du hva prosjektet burde koste før anbudene kommer inn, og ser med en gang om et anbud skiller seg ut.
-
Erfaring fra hele byggeprosessen
Arkigroup AB ble grunnlagt i 2018 av arkitekten Ali Alshammari, som har over 30 års erfaring fra byggebransjen. Vi vet hvor grunnlag pleier å være uklare og hvor tilleggene pleier å oppstå.
-
Du velger entreprenør fritt
Grunnlaget er ditt og kan sendes til hvilke entreprenører du vil. Vil du ha én part for hele prosjektet, kan Arkigroup i stedet ta det som totalentreprise.
Vanlige spørsmål om konkurransegrunnlag
Hva er et konkurransegrunnlag?
Dokumentene entreprenørene regner på når de gir anbud: tegninger, tekniske beskrivelser, romskjema, kontraktsvilkår og tidsplan. Grunnlaget blir deretter en del av kontrakten.
Hva står FFU for?
FFU er en forkortelse for förfrågningsunderlag (konkurransegrunnlag), og brukes først og fremst i større prosjekter og offentlige anskaffelser.
Hva er forskjellen mellom konkurransegrunnlag og arbeidstegninger?
Arbeidstegningene er tegningene og beskrivelsene som byggeren bygger etter. Konkurransegrunnlaget inneholder ofte arbeidstegningene, men også vilkårene for anbudet og kontrakten, som kontraktsform, frister og anbudsskjema.
Hvem utarbeider konkurransegrunnlaget?
Byggherren har ansvaret for det, men får som regel hjelp av arkitekt og konsulenter. I en totalentreprise er grunnlaget mindre detaljert, fordi entreprenøren selv prosjekterer.
Hva er AMA?
AMA, Allmän material- och arbetsbeskrivning, er bransjens felles referanseverk for hvordan materialer og arbeider skal beskrives. Tekniske beskrivelser henviser ofte til AMA i stedet for å beskrive alt fra bunnen av.
Hvilken kontrakt skal jeg bruke som privatperson?
Når en privatperson bygger eller bygger om et småhus, brukes ofte ABS 18. For mindre håndverksarbeider finnes enklere kontrakter. AB 04 og ABT 06 er beregnet på kontrakter mellom bedrifter.
Hvor mange anbud bør jeg hente inn?
Minst tre er en god tommelfingerregel. Det gir et inntrykk av markedsprisen uten at sammenligningen blir uhåndterlig.
Hva er et forbehold i et anbud?
Et forbehold der entreprenøren unntar eller endrer noe i konkurransegrunnlaget. Forbehold gjør anbudene vanskeligere å sammenligne og må alltid kontrolleres.
Hvordan leveres konkurransegrunnlaget?
Digitalt, som PDF og ved behov som DWG- eller IFC-filer, med anbudsskjema i Word eller Excel og en dokumentliste. Grunnlaget kan sendes direkte til entreprenører eller lastes opp i byggherrens anskaffelsessystem.
Hva koster et konkurransegrunnlag?
Prisen avhenger av prosjektets størrelse og hvor mye av grunnlaget som allerede finnes. Fortell om prosjektet ditt, så får du et gratis tilbud innen 24 timer.
Be om tilbud på konkurransegrunnlag
Send tegningene og dokumentene du har, så kommer vi tilbake med et gratis tilbud innen 24 timer.
Takk, forespørselen din er sendt
En arkitekt går gjennom den og kommer tilbake med et gratis tilbud innen 24 timer. Haster det, er det bare å ringe 013-15 10 00.
Slik foregår det
- NåDu sender forespørselen
Tre felt er nok. Har du en skisse eller tegning, kan du sende den til oss på e-post etterpå.
- 20 minGratis samtale med en arkitekt
Etterpå vet du om det du vil bygge krever byggetillatelse, hvilke tegninger og dokumenter som trengs, og hva neste steg er.
- 24 hDu får et tilbud
Gratis og med en tydelig pris. Vi setter i gang først når du har godkjent det.
”Godt resultat, rask respons og transparent prising.”
Vil du heller snakke direkte? Ring 013-15 10 00 eller send e-post til info@arkigroup.se.