Byggkalkyle for hus, tilbygg og lokaler
En byggkalkyle viser hva et byggeprosjekt kommer til å koste og hvor lang tid det tar, før du har bestemt deg. Den bygger på tegningene, materialmengdene og tiden det tar å bygge, og den blir mer nøyaktig jo lenger prosjektet har kommet. Arkigroup AB utarbeider byggkalkyler i hele Sverige, fra en tidlig kostnadsvurdering av en idé til en detaljert entreprisekalkyle, og fordi vi også tegner, henger kalkylen sammen med tegningene.
Be om tilbud Send tegninger eller skisser
- 24 h til tilbud
- 20 min gratis samtale
- 4,6 av 5 på Google
Hva er en byggkalkyle?
En byggkalkyle er en beregning av kostnaden og tiden for et byggeprosjekt. Den summerer materialer, arbeidstid, installasjoner, maskiner og øvrige kostnader, og brukes til å ta beslutninger, søke finansiering, sammenligne anbud og følge opp økonomien under byggingen. En kalkyle er aldri mer nøyaktig enn grunnlaget den bygger på. Derfor lages den i flere trinn, med større nøyaktighet for hver fase i prosjektet.
Byggkalkyle i hver fase av prosjektet
| Fase | Kalkyle | Bygger på | Du får svar på |
|---|---|---|---|
| Idé og skisse | Tidlig kostnadsvurdering | Areal, bygningstype og erfaringstall | Er prosjektet realistisk for budsjettet vårt? |
| Forslag og byggetillatelse | Forkalkyle og budsjett | Skisser og tegninger til byggesøknad, kostnad per bygningsdel | Hvilket alternativ skal vi velge, og hvor mye må vi låne? |
| Arbeidstegninger | Detaljert kalkyle | Mengder fra tegninger og BIM, monteringstider og prislister | Hva koster prosjektet, post for post? |
| Anskaffelse | Entreprise- og anbudskalkyle | Konkurransegrunnlaget | Er anbudene rimelige, og hvilket skal vi akseptere? |
| Byggingen | Oppfølging og etterkalkyle | Faktiske kostnader og ÄTA-arbeider | Holder vi budsjettet, og hva lærer vi til neste gang? |
Dette inngår i en byggkalkyle
-
Materialer og mengder
Alt fra fundament og bæresystem til overflater, beregnet ut fra tegningene.
-
Arbeidstid
Monteringstider for hvert arbeidstrinn, koblet til tidsplanen.
-
Installasjoner
Elektro, VVS og ventilasjon, slik at kalkylen omfatter hele prosjektet og ikke bare byggingen.
-
Grunn og fundament
Graving, drenering og fundamentering, som ofte undervurderes.
-
Maskiner og rigg
Løft, brakkerigg, stillaser og avfallshåndtering.
-
Avgifter og tjenester
Prosjektering, byggesaksgebyr, kontrollansvarlig og tilknytningsavgifter for vann, avløp og strøm.
-
Reserve for uforutsette utgifter
En buffer for det som ikke kan forutses, særlig ved ombygging.
-
Tidsplan
Tids-, løfte- og avropsplaner som viser når materialer skal leveres og arbeid utføres.
Hva påvirker hva det koster å bygge?
- Størrelse og form: et enkelt volum koster mindre per kvadratmeter enn en bygning med mange hjørner, arker og nivåer.
- Grunn og fundament: fjell, leire eller skrånende tomt kan endre fundamentkostnaden kraftig.
- Standard: kjøkken, bad, vinduer og overflater er postene der valgene merkes mest i kalkylen.
- Installasjoner: varmesystem, ventilasjon og elektro, for eksempel om huset får balansert ventilasjon med varmegjenvinning (FTX) eller solceller.
- Beliggenhet: transport, tilknytningsavgifter og kommunens gebyrer varierer mellom steder.
- Entrepriseform: totalentreprise, utførelsesentreprise eller egen bygging fordeler risiko og kostnader ulikt.
For eiendomsbesittere og bedrifter
Byggkalkyle for lokaler og eiendomsutvikling
For eiendomsbesittere og bedrifter er kalkylen grunnlaget for investeringsbeslutningen. Vi regner på nybygg, ombygging, leietakertilpasning og bruksendring, og sammenligner alternativer, for eksempel å bygge om eller bygge nytt. Kalkylen kan brukes overfor bank og styre og som referanse når entreprenørenes anbud kommer inn. Les mer om lokaler for bedrifter.
Kalkyle med BIM og Bidcon
Vi regner i kalkyleprogrammet Bidcon fra Elecosoft, som inneholder prislister og monteringstider for byggebransjen. Mengdene hentes fra tegningene og BIM-modellen, slik at kalkylen bygger på det som faktisk skal bygges, og ikke på anslag.
- Sammenlign prislister: priser fra ulike leverandører kan stilles opp mot hverandre for å finne besparelser.
- Endringer vises med en gang: når en tegning endres, oppdateres mengdene og kalkylen.
- Planlegging: monteringstider kobles til tidsplan, løfteplan og avropsplan for materialer.
Les mer om BIM.
Slik utarbeider vi byggkalkylen din
Gjennomgang
Du forteller om prosjektet og sender det grunnlaget du har: en idé, skisser, tegninger til byggesøknad eller arbeidstegninger.
Tilbud
Du får et pristilbud på kalkylen innen 24 timer.
Mengdeberegning og kalkulasjon
Vi beregner mengder ut fra tegningene og setter priser og tider på hver post.
Gjennomgang av kalkylen
Vi går gjennom resultatet med deg og viser hvilke poster som veier tyngst og hvor det går an å spare.
Oppfølging
Ved behov sammenligner vi kalkylen med entreprenørenes anbud og følger opp kostnadene under byggingen. Les mer om konkurransegrunnlag.
Derfor velger kunder Arkigroup for byggkalkyle
-
Tegning og kalkyle i samme team
Arkigroup tegner og regner. Når du endrer en planløsning, ser du med en gang hva det betyr i kroner, i stedet for å vente på en ny kalkyle fra en annen konsulent.
-
Erfaring fra hele byggeprosessen
Arkigroup AB ble grunnlagt i 2018 av arkitekten Ali Alshammari, som har over 30 års erfaring fra byggebransjen. Kalkylene bygger på kunnskap om hvordan prosjekter faktisk gjennomføres, ikke bare på prislister.
-
Vi selger ikke materialer
Kalkylen er et uavhengig grunnlag. Vi tjener ingenting på at du velger en bestemt leverandør eller løsning.
-
Fra kalkyle til bygning
Vil du gå videre, kan prosjektet bygges som totalentreprise, med kalkylen som utgangspunkt.
Vanlige spørsmål om byggkalkyle
Hva er en byggkalkyle?
En beregning av hva et byggeprosjekt koster og hvor lang tid det tar, basert på tegninger, mengder, arbeidstid og priser. Den brukes til å ta beslutninger, søke finansiering og sammenligne anbud.
Hva koster det å bygge et hus?
Det avhenger av størrelse, tomt, fundamentering, standard og installasjoner, og prisen per kvadratmeter kan variere mye mellom to hus av samme størrelse. I tillegg kommer kostnader som ofte glemmes, som tilknytningsavgifter, byggesaksgebyr og kontrollansvarlig. En byggkalkyle gir svaret for akkurat ditt prosjekt.
Hvor nøyaktig er en byggkalkyle?
Like nøyaktig som grunnlaget. En tidlig kostnadsvurdering gir en retning, mens en detaljert kalkyle basert på ferdige arbeidstegninger ligger nær det faktiske utfallet. En reserve for uforutsette utgifter bør alltid være med, særlig ved ombygging.
Hva er forskjellen på forkalkyle og etterkalkyle?
Forkalkylen lages før byggingen og viser hva prosjektet forventes å koste. Etterkalkylen lages når bygget er ferdig og viser hva det faktisk kostet. Forskjellen brukes til å lære til neste prosjekt.
Hva er en entreprisekalkyle?
En detaljert kalkyle for selve byggeentreprisen, ofte utarbeidet på grunnlag av konkurransegrunnlaget. Den brukes av entreprenøren til å gi anbud og av byggherren til å vurdere om anbudene er rimelige.
Hva er ÄTA?
ÄTA står for ändrings-, tilläggs- och avgående arbeten, altså endrings-, tilleggs- og fradragsarbeider: arbeider som endres, legges til eller tas bort sammenlignet med kontrakten. ÄTA-arbeider følges opp mot kalkylen under byggingen.
Kan jeg bruke en byggkalkulator på nettet?
En kalkulator på nettet gir et grovt bilde per kvadratmeter, men tar ikke hensyn til tomten, fundamentet, standarden eller tilknytningene dine. Den passer som en første pekepinn, men ikke som grunnlag for lån eller anbud.
Hva koster en byggkalkyle?
Prisen avhenger av prosjektets størrelse og hvor detaljert kalkylen skal være. Fortell om prosjektet ditt, så får du et gratis tilbud innen 24 timer.
Be om tilbud på byggkalkyle
Send det grunnlaget du har, fra en skisse til ferdige tegninger, så kommer vi tilbake med et gratis tilbud innen 24 timer.
Takk, forespørselen din er sendt
En arkitekt går gjennom den og kommer tilbake med et gratis tilbud innen 24 timer. Haster det, er det bare å ringe 013-15 10 00.
Slik foregår det
- NåDu sender forespørselen
Tre felt er nok. Har du en skisse eller tegning, kan du sende den til oss på e-post etterpå.
- 20 minGratis samtale med en arkitekt
Etterpå vet du om det du vil bygge krever byggetillatelse, hvilke tegninger og dokumenter som trengs, og hva neste steg er.
- 24 hDu får et tilbud
Gratis og med en tydelig pris. Vi setter i gang først når du har godkjent det.
”Godt resultat, rask respons og transparent prising.”
Vil du heller snakke direkte? Ring 013-15 10 00 eller send e-post til info@arkigroup.se.