På denne siden
Hvorfor velge Arkigroup for totalentreprise?
I et vanlig byggeprosjekt tegner arkitekten og overlater deretter til byggmesteren. Det er i denne overleveringen at misforståelser, endringer og forsinkelser oppstår. Hos Arkigroup skjer aldri denne overleveringen, fordi tegning og bygging holdes sammen i samme prosjekt.
- Én avtale, én ansvarlig. Arkigroup er din eneste avtalepart, fra første skisse til nøklene.
- Tegning og bygging i samme modell. Byggingen tar utgangspunkt i den samme BIM-modellen som arkitekten tegnet i, så ingenting tolkes om underveis.
- Én prosjektleder hele veien. Den samme personen følger prosjektet fra første møte til sluttbefaring.
- Materialer med rabatt. Via våre samarbeidspartnere får du byggematerialer med opptil 30 prosent rabatt.
Hva er en totalentreprise?
En totalentreprise er en kontraktsform der entreprenøren har ansvar for både prosjekteringen og selve byggingen. Du som byggherre har én avtale og én motpart, i stedet for separate avtaler med arkitekt, konstruktør, byggmester og installatører.
Motsatsen er en utførelsesentreprise, der du selv utarbeider tegningene og entreprenøren bare bygger etter dem. Da er det du som bærer risikoen hvis tegningene er feil eller ikke henger sammen.
Hva er totalentreprise når man bygger nytt hus?
Når du bygger nytt hus med totalentreprise, signerer du én avtale, og deretter tar Arkigroup ansvaret for alt fra tegningene til nøklene. Du trenger ikke selv engasjere arkitekt, konstruktør, elektro- og VVS-prosjekterende, byggefirma og håndverkere, og du trenger ikke holde dem sammen.
Et nytt hus krever mange ulike dokumenter og yrkesgrupper. Hos Arkigroup holdes de sammen i samme prosjekt:
- Arkitekttegninger og tegninger til byggesøknad for søknaden til kommunen
- Konstruksjonstegninger og arbeidstegninger for fundament, bæresystem og tak
- VVS-prosjektering, elektro og belysning
- Brannprosjektering og energiberegning som viser at huset oppfyller Boverkets krav
- Byggkalkyle og innkjøp av materialer og underentreprenører
- Interiørdesign og 3D-visualisering, slik at du ser huset før det bygges
- Grunnarbeid, fundamentering og bygging
Det du selv må gjøre, er å fortelle hvordan du vil bo, bestemme budsjett og velge planløsning, materialer og interiør. Du utpeker også en uavhengig kontrollansvarlig, og vi hjelper deg gjerne med å finne en. Alt annet, fra søknaden til kommunen til koordineringen ute på byggeplassen, tar vi oss av.
Vil du ha et hus som er klart til innflytting, kan totalentreprisen omfatte alt frem til nøkkelferdig, med kjøkken, bad og overflater ferdige. Det går også an å avgrense entreprisen og gjøre en del av arbeidet selv.
En strømlinjeformet byggeprosess med BIM
De fleste forsinkelser i et byggeprosjekt oppstår når noe ikke henger sammen: et ventilasjonsrør som kolliderer med en bjelke, en vegg som må flyttes eller en materialmengde som er feilberegnet. Hvert slikt spørsmål stopper arbeidet og blir ofte en dyr endring i etterkant.
Arkigroup arbeider med BIM, bygningsinformasjonsmodellering. Hele bygningen bygges først opp som en digital 3D-modell der hver del har sine mål, materialer og spesifikasjoner. I modellen ser vi:
- kollisjoner mellom bygg, elektro og VVS Før de havner på byggeplassen
- nøyaktige materialmengder Som gir en sikrere kalkyle
- samme underlag for alle Arkitekt, konstruktør, installatører og byggmester arbeider i samme modell, så ingen bygger etter en gammel tegning
Resultatet er færre stopp, færre endrings- og tilleggsarbeider og en tidsplan som holder.
Én prosjektleder gjennom hele prosjektet
I hver totalentreprise har du en egen prosjektleder som er din kontakt fra første møte til sluttbefaring. Prosjektlederen koordinerer arkitekt, konstruktør, byggmester og installatører og følger opp tidsplan og kostnader, slik at du slipper å gjøre det selv.
Tilbygg, ombygging og renovering
Det samme opplegget fungerer når du bygger til, bygger om eller renoverer. Arkigroup utarbeider tegningene, søker byggetillatelse når det kreves, og har ansvaret for at arbeidet blir utført. Du ser resultatet i 3D før noe rives eller bygges, og kan endre planløsning og materialer mens det fortsatt er billig.
Totalentreprise for bedrifter
For kontorer, butikker, industrilokaler og restauranter tar Arkigroup prosjektet fra romprogram til ferdig virksomhet. Skal dere åpne restaurant eller storkjøkken, inngår planlegging av flyt og utstyr med vår storkjøkkenkonsulent.
For bedrifter er tidsplanen ofte det viktigste, fordi hver uke uten drift koster penger. BIM-modellen gjør det mulig å planlegge innkjøp og arbeidsoperasjoner i riktig rekkefølge, slik at byggingen ikke står stille i påvente av beslutninger eller materialer.
Byggematerialer med rabatt via våre samarbeidspartnere
Som kunde i en totalentreprise kjøper du byggematerialer via våre samarbeidspartnere, med opptil 30 prosent rabatt. Fordi mengdene beregnes direkte fra BIM-modellen, bestilles riktig mengde fra starten, så du betaler verken for overskuddsmateriale eller for en byggeplass som står stille når noe mangler.
Slik foregår en totalentreprise
Første samtale
Vi går gjennom hva du vil bygge, tomten eller lokalet, hva reguleringsplanen tillater og budsjettet.
Skisse og kalkyle
Arkigroup utarbeider et forslag, gjerne i 3D, og en første kostnadsvurdering.
Avtale
Du signerer en avtale med Arkigroup, som tar ansvaret for hele prosjektet.
Prosjektering, byggetillatelse og igangsettingstillatelse
Tegninger og BIM-modell utarbeides, og det søkes om byggetillatelse. Når kommunen har gitt igangsettingstillatelse, og kontrollplanen er klar sammen med den uavhengige kontrollansvarlige, kan byggingen starte.
Bygging
Byggingen tar utgangspunkt i BIM-modellen, med prosjektlederen som din kontakt og løpende oppfølging av tidsplan og kostnader.
Sluttbefaring, ferdigattest og overlevering
En uavhengig takstmann befarer bygget, kommunen gir ferdigattest og du får nøklene.
Vanlige spørsmål om totalentreprise
Hva er forskjellen på totalentreprise og utførelsesentreprise?
I en totalentreprise har entreprenøren ansvaret for både tegninger og bygging. I en utførelsesentreprise utarbeider du som byggherre selv tegningene, og entreprenøren bygger etter dem. Med totalentreprise har du altså én motpart hvis noe i prosjekteringen ikke stemmer.
Er totalentreprise det samme som nøkkelferdig hus?
Nei. Totalentreprise beskriver hvem som har ansvaret for hva, mens nøkkelferdig beskriver hvor ferdig huset er når du får det. Et nøkkelferdig hus bygges som oftest som totalentreprise, men en totalentreprise kan også avgrenses, for eksempel til et hus i malingsferdig stand.
Hvem er kontrollansvarlig i en totalentreprise?
Kontrollansvarlig utpekes av deg som byggherre og skal være sertifisert og uavhengig av den som bygger. Derfor kan ikke Arkigroup være kontrollansvarlig i et prosjekt vi selv gjennomfører. Vi hjelper deg gjerne med å finne en uavhengig kontrollansvarlig.
Hvilken avtale signerer vi?
For privatpersoner brukes ofte standardavtalen ABS 18, som er utarbeidet for forbrukere. Mellom bedrifter er ABT 06 den vanlige standardavtalen for totalentrepriser.
Kan jeg få ROT-fradrag?
ROT-fradrag gjelder arbeidskostnaden ved ombygging, tilbygg og renovering av en bolig du allerede eier. Ved nybygg av et hus gjelder ikke ROT-fradraget. Vi spesifiserer arbeidskostnaden på fakturaen slik at du kan ta fradraget der det er tillatt.
Hva koster en totalentreprise?
Det avhenger av prosjektets størrelse, standard og forholdene på tomten. Du får en første kostnadsvurdering allerede i skissefasen, og med BIM-modellen blir mengdene, og dermed kalkylen, sikrere enn ved tradisjonell prosjektering.
Hvor lang tid tar det?
Det avhenger av prosjektet, men byggetillatelsen er ofte det første tidskritiske steget. Kommunen skal normalt fatte vedtak innen ti uker fra søknaden er komplett. Fordi Arkigroup har lang erfaring med hvordan kommunen behandler søknader, reduseres risikoen for krav om supplering som forlenger tiden.
Hvorfor bruker dere BIM?
For at problemer skal løses i datamaskinen i stedet for på byggeplassen. Når alle jobber i samme modell, oppdages kollisjoner og feilberegninger før de blir forsinkelser, og det er det som gjør at byggeprosessen går uten stopp.
Kontakt oss om totalentreprise
Fortell hva du vil bygge, så kommer vi tilbake med et gratis tilbud innen 24 timer.
Les også om konkurransegrunnlag, etablering for bedrifter og byggkalkyle.
